落札後の手続き(不動産)


落札後の手続き

落札後の手続の流れ

落札後の手続の流れ

1.執行機関連絡先へお電話ください


(1) 開札後、各執行機関が落札者(最高価申込者)または次順位買受申込者となった方へメールを送 信し、その物件の売却区分番号、整理番号、執行機関連絡先などをお知らせします。このメールは必ず執行機関に受信情報が届くように開いてください。
※このメールは入札終了日に送信します。入札されたYahoo!JAPAN IDでログインした公売物件詳細画面に「落札しました」、「次順位買受申込者となりました」と表示されているにもかかわらず、メールが届かない場合には、同じ画面で落札後連絡先を確認しご連絡ください。

(2)

メールに記載された執行機関連絡先に電話してください。執行機関職員に売却区分番号、整理番号、住所(所在地)、氏名(名称)、日中の連絡先などを連絡してください。買受代金の納付方法等今後の手続について執行機関職員がご説明いたします。

(3)

買受人(最高価申込者及び売却決定を受けた次順位買受申込者)本人以外(代理人)が買受代金の納付及び必要書類の提出等を行う場合


次順位買受申込者となられた方は、落札者(最高価申込者)の買受代金納付期限日に執行機関から売却決定された旨の連絡を受けた場合に以下の手続を行ってください。
  ※以下、売却決定された次順位買受申込者は、「買受人」を「売却決定された次順位買受申込者」と読み替えてください。



2. 買受代金などの納付


(1) 納付していただく金額
ア 買受代金:落札価額ー公売保証金
イ 登録免許税相当額:金額は、買受人の方へ送信するメールでご案内いたします。
※公売物件が消費税法上の課税財産の場合のみ落札価額に別途消費税相当額がかかります。
落札した物件が課税財産であるかは公売物件詳細画面でご確認ください。

(2)

買受代金納付期限までに買受代金全額の納付を執行機関が確認できることが必要です。

(3)

買受代金納付期限は、執行機関から送信するメールもしくは公売物件詳細画面でご確認ください。

(4)

買受代金の納付方法は以下のとおりです。
ア 銀行振込
※執行機関から送信するメールで振込先口座をお知らせします。
※振込手数料は、買受人の負担となります。
※類似の口座名にご注意ください。
イ現金書留の送付(買受代金の金額が50万円以下の場合に限ります。)
※現金書留の郵送料等は買受人の負担となります。
ウ 郵便為替による納付
※郵便為替で買受代金などを納付する場合は、手続等についてあらかじめ執行機関にご相談ください。
エ 現金または銀行振出小切手の直接持参
※小切手は、岡山手形交換所管内の銀行が振り出したもので、かつ振出日から起算して8日を経過していないものに限ります。
※受付時間は、平日9時から17時までです。

(5)

代金納付期限までに執行機関が買受代金の納付を確認できない場合、買受人は、その物件を買い受けることができなくなり、公売保証金は没収されます。

(6)

買受人本人以外(代理人)が買受代金の納付及び必要書類の提出等を行う場合



3. 必要書類の提出


(1) 以下の書類を執行機関に提出してください。
※必要書類の提出先は、入札期間終了後に各執行機関が落札者(最高価申込者)または次順位買受申込者となった方へ送信するメールにてご確認ください。
ア 執行機関が落札者(最高価申込者)または次順位買受申込者へ送信したメールをプリントアウトしたもの
イ 買受人が個人の場合、公的機関が発行した住所証明書(住民票等)
ウ 買受人が法人の場合、法人の商業登記簿抄本等
エ 所有権移転登記請求書(下の様式を印刷し記名・押印してください。)
オ 権利移転の許可証または届出受理書(公売財産が農地を含む場合)
カ 郵便切手1500円分

(2)

必要書類は、郵送(郵送料は買受人の負担)もしくは直接執行機関に持参してください。

(3)

買受人本人以外(代理人)が買受代金の納付及び必要書類の提出等を行う場合


 所有権移転登記請求書(60KB)

4. 権利移転登記の嘱託

落札後の注意事項


※執行機関は物件の権利移転の登記のみを行い、実際の引渡義務を負いません。
※公売財産にかかる買受代金の全額を納付したときに、買受人に危険負担が移転します。(農地等を除く)
(1) 執行機関は、代金納付期限までに買受代金の納付を確認できた場合、公売参加申込時に入力された内容及び提出された書類をもって権利移転の手続(所有権移転登記等の嘱託)を行います。

(2)

売却決定(開札日の7日後)後、農地等を除き買受人が買受代金を納付したときに所有権等の権利が移転します。

(3)

執行機関は、買受代金の納付が確認された後、買受人に対して「売却決定通知書」を交付します。
※売却決定通知書(正本)は所有権移転等の登記の際に必要な場合がありますので、執行機関 で一度お預かりすることがあります。お預かりした売却決定通知書は、登記完了後にお返しします。


(4)


詳細は、落札後にいただく電話等で説明します。(次順位買受申込者の方には、落札者(最高価申込者)の方の買受代金納付期限日にご連絡して説明します。)

(5)

権利移転の登記手続完了までは、入札期間終了日から1ヶ月半程度の期間を要します。


5. 代理人が落札後の手続を行う場合


買受人本人が買受代金の納付等の手続ができない場合、代理人がそれらの手続を行うことができます。
代理人がそれらの手続を行う場合、以下の書類をご提出ください。

  ア 委任状(双方の実印が押印されていることが必要です。)
イ 買受人本人の印鑑証明書(発行後3ヶ月以内のものに限ります。)
ウ 代理人の印鑑証明書(発行後3ヶ月以内のものに限ります。)
エ 代理人が執行機関に来庁する場合は、代理人の免許証など本人確認書面等
※買受人が法人で、その法人の従業員の方が買受代金の納付等を行う場合も、その従業員が代理人となり、委任状等が必要となります。

 委任状(48KB)



次順位買受申込者について


1.次順位買受申込者とは

次順位買受申込者とは、入札形式で行う不動産などの公売において、落札者(最高価申込者)が買受代金を納付しなかった場合などに、公売物件を買受けることができる入札者のことです。

(1)

開札後、執行機関は以下の条件をすべて満たす入札者を次順位買受申込者として決定します。

・最高価申込者の入札価額に次ぐ高い価額で入札していること。
・入札価額が最高価申込者の入札価額から公売保証金を差し引いた金額以上であること。
・入札時に次順位買受申し込みを行っていること。
※上記条件を満たす入札者が一人もいない場合は、次順位買受申込者の決定は行いません。

また、上記条件をすべて満たす入札者が複数存在する場合は、くじ(自動抽選)により次順位買受申込者を決定します。


(2)

落札者(最高価申込者)が買受代金を納付した場合などには、当該次順位買受申込者が納付した公売保証金は返還いたします。ただし、返還まで入札期間終了後4週間程度かかることがあります。



2.次順位買受申込者への申込手続


(1)

次順位買受申込者となることを希望する場合、入札時に表示される「入札内容の確認」画面の「次順位買受申し込み」欄で「申し込む」を選択してください。


(2)

申し込みの際の注意事項
※この申し込みは取り消しできません。
※これ以外に次順位買受申込の機会はありません。
※共同入札の場合は、代表者が入札される場合に、同様に申し込みを行ってください。

3.次順位買受申込者の決定


(1)

開札後、執行機関が上記1(1)の条件に当てはまる入札者を次順位買受申込者と決定します。執行機関は、次順位買受申込者へメールを送信し、その物件の売却区分番号、整理番号、執行機関連絡先などをお知らせします。このメールは必ず執行機関に受信情報が届くように開いてください。
※このメールは入札終了日に送信します。入札したYahoo! JAPAN IDでログインした公売物件詳細画面に「次順位買受申込者となりました」と表示されているにもかかわらず、メールが届かない場合には、同じ画面で落札後連絡先を確認しご連絡ください。


(2)

メールに記載された執行機関連絡先に電話してください。執行機関職員に売却区分番号、整理番号、住所(所在地)、氏名(名称)、日中の連絡先などを連絡してください。今後の手続について執行機関職員がご説明いたします。

4.次順位買受申込者への売却決定


(1)

執行機関は、落札者(最高価申込者)が買受代金納付期限までに代金を納付しなかった場合などに、次順位買受申込者に売却決定を行います。売却決定された次順位買受申込者は、その物件を買い受けることができます。


(2)

次順位買受申込者の方には、落札者(最高価申込者)の買受代金納期限日に、各執行機関から売却決定をした、もしくはしなかったことを連絡します。
※売却決定されなかった次順位買受申込者が納付した公売保証金は、返還いたします。ただし、返還まで入札期間終了後4週間程度かかる場合があります。

(3)

売却決定された次順位買受申込者は、物件詳細画面に表示されている「売却決定された次順位買受申込者の代金納付期限」を確認し、表示されている期限までに買受代金を納付してください。(通常、この期限は、次順位買受申込者へ売却決定された日から起算して7日を経過した日となります。)
※「売却決定された次順位買受申込者の買受代金納付期限」までに、執行機関が買受代金の納付を確認できない場合などには、その次順位買受申込者が納付した公売保証金は没収となります。

(4)

売却決定された次順位買受申込者は、公売物件を買い受けるのに必要な書類を、「売却決定された次順位買受申込者の代金納付期限」までに執行機関へ提出してください。

(5)

買受代金納付や必要書類提出などの手続の詳細は、「落札後の手続(不動産)」をご覧ください。



書類送付先 岡山県市町村税整理組合
〒700−0975
岡山県岡山市今二丁目2番1号 岡山県市町村振興センター内
電話086−245−4890

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